EXCLUSIVITE ! Dans un cadre champêtre idyllique, sans voisins directs offrant une tranquillité assurée et à seulement 5 mn de L'Isle en Dodon, superbe fermette rénovée T5 de 153 m² avec garage, dépendance / gîte, piscine et pool house, située sur 1,6 hectares de terres.
Edifiée sur 2 niveaux, elle comprend au rdc, entrée, salon avec cheminée poly flamme et four à pain ancien intégrant un coin nuit cosy. Une grande cuisine prolongée d'une terrasse bois, orientée vers le jardin et la piscine. Cellier et une cave à vin. Deux chambres l'une avec salle d'eau privative et mezzanine (avec accès au jardin) pour un couchage supplémentaire, wc, couloir, salle d'eau douche italienne. A l'étage sous combles aménagés de 60 m² au sol, 25 m² en loi carrez pouvant être divisé en chambres, pièce de couture, bureau et autre...
PRIVILEGE : Piscine 6x4 avec plage en bois et pool house aménagé (eau/électricité) pour les belles journées d’été
Terrain de pétanque en contre-bas
Serre à l’anglaise – idéale pour les passionnés de jardinage ou d’horticulture Une petite mare entourée de végétation (bambous....autres) offrant un espace bien-être et zen
Garage spacieux de 54 m² style indus + carport pouvant recevoir 2 véhicules Abris divers (bois, matériel de jardin...) WC extérieur dans un petit cabanon
Equipements : menuiseries bois double vitrage + baies alu - chauffage central par polyflamme (air pulsé) + chauffage gaz en relais - production eau chaude par cumulus et/ou gaz.
EN BONUS : Magnifique grange restaurée entièrement et aménagée récemment en T2 d'environ 40 m² et équipée (cuisine, dégagement, salle d'eau et chambre à l'étage - raccordée à l'électricité de la propriété et en eau potable) avec terrasse bois sur 4000 m² de terrain séparée de la fermette. Idéal en gîte ou pour accueillir convives, famille, amis...
DPE : consommation énergétique en D (221 kw/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre en D (39 KgcO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3 490 € et 4 790 € (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour les AMOUREUX de la NATURE, PAS DE COMPTEUR LINKY, grand POTAGER, MARE, VEGETATION.....un lieu de vie PAISIBLE ! Parfait pour une famille souhaitant vivre au vert ou pour un projet de résidence secondaire / professionnelle. Cadre de vie préservé, ambiance paisible, sans aucune nuisance.
Honoraires charge vendeur.
Contacter Carol pour tout renseignement complémentaire sur ce bien.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 490 € et 4 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
