COUP DE COEUR ! RARE SUR LE SECTEUR ! à 5 mn de Boulogne sur Gesse.
Nichée au cœur d'un écrin de nature, cette propriété exceptionnelle allie le charme intemporel d'un manoir de caractère à la beauté sauvage d'un terrain boisé en bord de rivière. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de tranquillité, tout en étant à proximité des commodités. L'agence Findhouse Consulting vous propose cette belle demeure STYLE "MANOIR ANGLAIS" , T6 d'une surface habitable de 190 m² au coeur d'un joli parc arboré de 3811 m² et accompagnée d'une magnifique parcelle plate boisée de 1,5 hectares en bord de rivière. Edifiée sur 2 niveaux + combles/grenier, cette belle bâtisse pleine de charme comprend au rdc, une vaste entrée permettant d'accéder à toutes les pièces du rdc, une cuisine équipée et séparée, 2 salons, 1 séjour, wc séparé et 1 local chaufferie. La partie nuit à l'étage comprend 4 chambres de 13 à 21 m², 2 salles de bain avec wc et 1 salle d'eau. A l'extérieur, un grand garage pouvant recevoir 2 véhicules + 1 pièce atelier pour les bricoleurs avertis ou amateurs. Une piscine traditionnelle 10x5 couverte (revoir le système). Equipements : système de chauffage et production eau chaude au fioul, menuiseries bois simple vitrage. DPE : consommation énergétique en F (278 kw/m²/an) et GES en F (85 KgCo²/m²/an). "Logement à consommation énergétique excessive". Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 4 270 € et 5 830 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 1347 € Parc boisé privé, idéal pour des promenades ou pour la faune locale. Accès direct à la rivière avec possibilité de pratiquer des activités en plein air (pêche, canoë, baignade). Cette demeure historique, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie unique. La présence d’une rivière à proximité apporte une dimension apaisante à l’ensemble, renforcée par le calme et la sérénité des lieux. Venez découvrir ce bien rare et laissez-vous séduire par son environnement exceptionnel !
Honoraires charge acquéreur
Prix de vente HAI : 308 000 €
Honoraires agence : 18 000 € TTC (6,21 % du prix de vente hors honoraires)
Prix de vente hors honoraires : 290 000 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 270 € et 5 830 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
