EXCLUSIVITE ! Au coeur de Valentine, l'agence Findhouse Consulting vous propose cette charmante maison T6 d'une surface habitable de 141 m² sur une parcelle clôturée de 1228 m².
Cette maison fraîchement rénovée et décorée avec goût offre sur le rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée et séparée, un salon/séjour avec cheminée insert bois, un petit salon/bureau ou chambre avec cheminée. Une cave/cellier, buanderie et un grand garage de 32 m²attenant. Deux escaliers permettent l'accès à l'étage, depuis l'entrée ou le salon/séjour.
Prenons le bel escalier récent depuis le séjour pour accéder à l'étage. Un grand palier dessert une grande salle de bain (baignoire, meuble double vasque), un wc indépendant, un couloir aménagé en placards de rangement, 2 charmantes chambres lumineuses avec un accès au balcon de 10 m² pour profiter de la vue sur le jardin et les coteaux. A l'extrémité du palier, 2 grandes chambres sont séparées par un escalier ancien bois massif.
A l'extérieur, un petit parking permet de stationner 2/3 véhicules (portail alu double battant), une dépendance pour outils ou autres accessoires, un joli jardin arboré (pin parasol, magnolias...) sans vis-à-vis vous permettra de profiter d'une jolie piscine récente très ensoleillée de 8,10 x 4 sur 1m70 de profondeur (accès sécurisé pour enfants) avec une jolie vue sur les coteaux et en partie sur les Pyrénées.
Rénovation récente pour cette charmante maison, menuiseries double vitrage pvc, système de chauffage par pompe à chaleur, production eau chaude thermodynamique, toiture isolée. Faibles consommations énergétiques . Assainissement collectif (raccordement au tout à l'égout). Bel emplacement, proche de l'hyper centre dans un petit quartier paisible.
DPE : C (132 Kwh/m²) Emissions de gaz à effet de serre (A - 4kg CO2) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1140 € et 1600 €.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
Taxe foncière : 668 €
A visiter sans tarder !
Contacter : Carol Niewidziala
Honoraires charge vendeur
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