FINDHOUSE CONSULTING a le plaisir de vous présenter cette BELLE PROPRIETE GERSOISE ET DE CHARME d'une surface habitable de 380 m² sur une parcelle de 2,39 hectares, avec une piscine, garage, hangar, située entre Mirande et Seissan à l'extérieur d'une petite commune, typiquement gasconne, propriété familiale entièrement restaurée, située entre mer et montagne, au cœur du GERS.
Isolée, sans voisins, au milieu des prairies et non loin d'un lac, cette propriété édifiée sur 2 niveaux, répartie en 2 habitations communicantes (2 entrées/sorties) accès terrasse / piscine sécurisée, comprend sur la partie maison au rdc, hall d'entrée, salon/séjour, 1 grande cuisine US avec ilôt central vue sur la piscine, 2 chambres, buanderie, WC, salle d'eau. A l'étage, un palier distribue 1 salle d'eau, wc séparé, 3 chambres dont 1 pièce bureau ou chambre enfant.
La partie gîte attenante comprend au rdc 1 grande chambre dortoir, wc, salle d'eau, chaufferie et à l'étage, une grande pièce de vie avec cuisine équipée, vue dégagée, une chambre mezzanine...Sur la parcelle, un vaste hangar de 1000 m² couvert + aménagement pour chevaux (box, terrain clos..).
IDEAL PROJET EQUESTRE, GITE, INVESTISSEUR, FAMILLE...
S'installer dans le GERS, pays du soleil où il fait bon vivre, c'est profiter pleinement d'une gastronomie locale, de sa culture, de ses espaces détente et festifs. Promenades à cheval ou à vélo ou bien parcourir à pieds ses belles campagnes, chercher l'inspiration au calme et pourquoi pas développer un concept original (activités de gîte, centre équestre, école de musique ou de danse, créer un lieu pour des groupes musicaux ou des mises en scène pour le cinéma, le théatre, organisations d'évènements, etc. Dans un cadre exceptionnel, cette belle demeure promet bien des opportunités! Vous serez admiratif(s) aux volumes, aux poutres, aux pierres authentiques et des espaces que cette demeure peut vous offrir. Ce bien vous propulsera vers des rêves d'antan, mêlant charme et authenticité à la modernité.
DPE : consommation énergétique D (198 Kwh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre D (32 KgCo²/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 6 470 € et 8 850 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Taxe foncière : 2367 €
A 20 km d'AUCH en direction de Simorre/Mirande.
Contacter Carol Niewidziala au 0660677363 pour tout complément d'information.
Honoraires charge acquéreur.
Prix de vente HAI : 590 000 €.
Honoraires d'agence : 28 000 € soit 5% du prix de vente hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 562 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6 470 € et 8 850 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
