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- Ref V70
COMPROMIS SIGNE ! EXCLUSIVITE ! Coeur de ville sur la commune de Simorre, magnifique maison de caractère T5, d’une surface habitable de 154 m² + un local commercial de 53 m² disposant de 2 entrées. Au RDC : un local commercial de 53 m² (rénovation récente 2014/2015) avec wc indépendant aux normes EPR, une cuisine équipée inox. Possibilité de l'aménager en habitation. La maison offre au RDC, une grande pièce pouvant servir de bureau ou autre (hall d'entrée) de 23 m², un wc indépendant avec point d’eau, un cellier/buanderie, petit débarras sous l’escalier. Accès au 1er étage, un beau palier desservant une cuisine séparée et équipée ouverte sur le séjour, une chambre ou bureau, un wc indépendant avec rangements, une suite parentale avec une salle de bain (21,29 m²). Au 2ème étage, vous serez séduit.e par une grande pièce de vie de 30 m² aménagé en salon donnant accès à un balcon couvert de 8 m² avec vue sur la végétation. Sur le même niveau, 2 chambres mansardées dont l'une pouvant servir de bureau ou autre pièce, une salle d’eau avec wc. Accès aux combles non aménageables (isolation par le sol).La maison a été entièrement rénovée avec goût offrant de beaux parquets bois massif y compris dans les salles de bain, poutres apparentes ainsi que l’apparence de bois colombage dans la cuisine, mur décoratif et d’origine en briques et bois colombage dans la partie séjour. Chauffage individuel électrique, possibilité d'installer un poêle à bois/granulés dans le séjour. Bel emplacement pour cette charmante maison de caractère, située à proximité des commerces. Idéal famille, résidence principale, jeune couple / retraités, résidence saisonnière. Cette maison a tout pour plaire ! Vous cherchez à créer du revenu locatif, le local commercial peut y contribuer (normes EPR). Consommations énergétiques : D et GES : B Contact : Carol Niewidziala au 0660677363 Honoraires charge vendeur
Code postal 32420
Surface habitable (m²) 209 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1949
Taxe foncière annuelle 1 277 €
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