VENDU PAR L'AGENCE ! L'agence Findhouse Consulting vous propose cette charmante maison de ville mitoyenne d'un côté de 6/7 pièces d'une surface habitable de 160 m² (potentiel 200 m² avec les annexes) avec garage attenant, sur une parcelle clôturée de 295 m². Edifiée sur 2 niveaux, elle se compose au rdc, d'une entrée distribuant 2 pièces, l'une en bureau et l'autre idéale en chambre. Une pièce placard rangement/dressing, un dégagement desservant un séjour avec cheminée insert, un salon ou chambre et une grande cuisine équipée de 18 m² avec un accès à la terrasse, buanderie/cellier. Attenant à la maison, une coquette petite dépendance de 23 m² aménagée en pièce d'atelier mais pouvant très bien être aménagée en petit gîte/chambres et autre selon projet. Au 1er étage, un couloir distribuant 4 chambres dont 2 avec un accès à une véranda de 21 m² très lumineuse, une pièce dressing, un wc indépendant et une salle de bain. Sur le même niveau, un petit patio/cour permet d'accéder au grenier de 70 m² aménageable (dalle béton) + 1 pièce de 20 m² à aménager en chambre ou salle de jeux. A l'extérieur, une spacieuse terrasse couverte prolongée d'un charmant jardin fleuri avec un puits. Un garage attenant à la maison de 31,83 m² comprenant une salle d'eau et un wc. Equipements : système de chauffage radiateurs électriques + insert cheminée, menuiseries en partie pvc double vitrage et bois simple vitrage. Les sols sont en bois massif, tapisseries murales, carrelages au sol. Volets roulants électriques et persiennes ouverture manuelle. Raccordement au tout à l'égout. Des travaux de rafraichissement et de rénovation sont à prévoir (électricité mise aux normes, cuisine, sanitaires et isolation). Environnement : située dans une impasse au calme avec accès direct aux commerces et commodités, proche écoles, base de loisirs... DPE : consommation énergétique en G (573 kW/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre en C (19 KCo²/m²/an) réalisé le 12/04/2023. Un audit énergétique a été effectué pour évaluer les travaux d'isolation/chauffage (disponible à l'agence). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 5040 € et 6850 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). "Logement à consommation énergétique excessive". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contacter Carol Niewidziala pour tout complément d'information. Prix de vente HAI : 180 000 € Honoraires agence charge acquéreur : 11 760 € TTC (7% du prix hors honoraires) Prix de vente hors honoraires :168 240 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 040 € et 6 850 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.