PROFIL INVESTISSEUR ! L'agence Findhouse Consulting vous propose cet ensemble immobilier en monopropriété de rapport locatif mixte d'habitation et commerciale (comprenant 3 bâtiments répartis en 7 lots), l'ensemble faisant 562 m² de surface habitables hors espaces exploitables tels que cave, combles, parking/garage (contenance cadastrale au sol 752 m²) situé en centre ville avec parking couvert et fermé.
Edifié sur 3 niveaux, il se compose au rdc d'une première maison type T2 de 43 m² habitables.
La deuxième maison comprend 4 appartements, au rdc un T3 de 77 m² et un T3 en duplex de 48 m². Au 1er étage, un T4 de 73 m² et un T3 de 43 m².
La troisième maison T8 de 198 m² s'accompagne d'un garage et des combles aménageables (bail commercial en cours).
La quatrième maison T3 de 80 m².
Capacité place de stationnement dans le parking : environ 6 véhicules.
L'immeuble est raccordé au tout à l'égout et les logements sont équipés d'un compteur eau/électricité individuel.
Revenus locatifs annuels de 45 000 € . Baux locatifs en cours.
Taxe foncière : 5300 €
DPE : entre D et F
Pas de copropriété. Possibilité de division de lots.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
entre 1450 € et 2010 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge acquéreur.
Prix de vente HAI : 414 000 €
Honoraires agence : 20 000 € TTC ( 5.076 % du prix de vente hors honoraires)
Prix de vente hors honoraires : 394 000 €
A visiter sans tarder !
Contact : Christel Barrau (EI) (Rsac 434.613.436) agent mandataire commercial en immobilier
