EXCLUSIVITE ! L'agence Findhouse Consulting vous propose ce bel immeuble de rapport en monopropriété composé d'un local commercial de 120 m² au rdc et d'un beau T3 de 81,23 m² loi Carrez situé sur la place.
APPARTEMENT T3 LUMINEUX : Situé au 1er étage, avec son accès indépendant, cet appartement très lumineux comprend, une entrée/couloir distribuant une grande pièce de vie avec cuisine US (plaque feux gaz), 2 chambres dont l'une avec placard intégré, 1 bureau ou pièce de rangement, une salle d'eau avec wc. Un petit local fermé pour rangement/stockage sur le palier. Au 2ème étage, combles isolés sous toiture. Loué, bail en cours.
LOCAL COMMERCIAL : occupé par un opticien. Surface exploitée 120 m² au sol avec 2 belles vitrines et 3 pièces à l'arrière avec wc/eau. Système de chauffage clim réversible. Accès rue piétonne passante. Bail commercial en cours.
DPE : consommation énergétique 213 kW/m²/an D et émissions de gaz à effet de serre B (6kgcO²/m²/an) réalisés le 06/12/2023. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1070 € et 1490 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Equipements : menuiseries bois double vitrage, système de chauffage radiateurs électriques à inertie, production eau chaude par cumulus électrique, vmc, cuisine équipée. 2 compteurs électriques individuels. Compteur eau avec défalqueur pour l'appartement.
Taxe foncière : 1843 €
Aucun travaux à prévoir ! EMPLACEMENT +++ Marché local le samedi matin - Commerces, écoles, mairie de proximité.
IDEAL INVESTISSEUR - RAPPORT 6,36 % de RENDEMENT LOCATIF.
Contacter Carol Niewidziala pour tout renseignement complémentaire
Honoraires charge vendeur
