ENTRE LOMBEZ ET L’ISLE-EN-DODON – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC 2 GÎTES, PISCINE ET PARC ARBORÉ
L’agence FINDHOUSE CONSULTING vous propose cette belle propriété de caractère, idéalement située entre Lombez et L’Isle-en-Dodon, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis.
Implantée au cœur d’un magnifique parc arboré de 2 396 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel familial, touristique ou locatif.
Elle se compose d’une maison principale T7 d’environ 186 m² habitables, de deux gîtes indépendants, d’une piscine récente, d’une dépendance, de plusieurs mares et d’un puits.
LA MAISON PRINCIPALE
La maison développe environ 186 m² habitables et offre de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée :
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une entrée,
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une cuisine séparée et équipée,
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un vaste salon/séjour d’environ 65 m² avec cheminée,
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une buanderie,
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un bureau.
À l’étage, vous découvrirez 5 chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu’une seconde salle de bains et deux WC.
La maison bénéficie d’un chauffage au sol par géothermie ainsi que de panneaux photovoltaïques générant un rendement annuel, des équipements particulièrement intéressants pour maîtriser les dépenses énergétiques.
GÎTE N°1 – ATTENANT À LA MAISON
D’une surface d’environ 60 m² habitables, ce premier gîte comprend :
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une entrée,
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une salle d’eau avec WC,
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une cuisine ouverte sur salon,
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2 chambres,
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une terrasse privative.
Idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.
GÎTE N°2 – INDÉPENDANT
D’une surface d’environ 46 m² habitables, ce second gîte offre :
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une entrée sur séjour/cuisine,
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une salle de bains,
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un WC,
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une chambre,
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une pièce en mezzanine,
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une terrasse.
Son indépendance en fait un véritable atout pour une activité touristique ou locative.
UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE
Le parc arboré de 2 396 m², calme et sans vis-à-vis, accueille une piscine récente de 8 x 4 m au sel, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
La propriété dispose également :
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d’une dépendance,
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de 3 mares,
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d’un puits,
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d’un environnement naturel particulièrement agréable.
Possibilité d’acquérir jusqu’à 5 hectares de terres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet.
LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ
Maison familiale + 2 gîtes + piscine + parc + géothermie + photovoltaïque + potentiel touristique
Une propriété particulièrement adaptée à différents projets :
résidence principale, maison familiale, activité de gîtes, résidence secondaire ou investissement locatif.
INFORMATIONS
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DPE : C – 131 kWh/m²/an
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GES : A – 4 kg CO₂/m²/an
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Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 030 € et 2 800 €
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Taxe foncière : 1 866 €
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Terrain : 2 396 m²
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Possibilité d’acquérir jusqu’à 5 hectares supplémentaires
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Honoraires à la charge de l’acquéreur
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Prix de vente HAI : 364 000 €
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Honoraires d’agence : 18 000 € TTC, soit 5,29 % du prix de vente hors honoraires
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Prix de vente hors honoraires : 346 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Une propriété rare par ses volumes, ses équipements et son potentiel d’accueil, à découvrir sans tarder !
Contactez Carol Niewidziala – FINDHOUSE CONSULTING pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
