COUP DE COEUR ! En exclusivité, l'agence Findhouse Consulting vous propose cette maison de caractère individuelle d'une surface habitable de 132 m² avec une dépendance de 40 m² aménagée en chambre avec point eau et garage. L'ensemble sur un terrain de 1752 m² clos, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Située proche du centre et de la base de loisirs (lac, piscine municipale), la maison est composée au rdc d'une cuisine séparée et aménagée (tomettes et cheminée à foyer ouvert), d'un grand salon/séjour de 44 M2 orienté sud avec ses belles et grandes menuiseries, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant. Au 1er étage, un palier dessert 2 grandes chambres dont une avec placard (parquet bois massif). L'accès à une vaste terrasse de 44 m² se fait depuis le palier (orienté sud) où vous pourrez vous détendre au soleil sur un transat, ou bien prendre votre petit déjeuner tout en admirant la végétation. Au 2ème étage, 90 M2 de combles aménageables. La dépendance est composée d'un garage, un cellier et une chambre/bureau avec point d'eau. Possibilité de créer cette dépendance en gîte de 40 m² (idéal pour personne à mobilité réduite ou location individuelle).
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un beau jardin arboré d'un magnifique tilleul, arbres frutiers, diverses végétations, prolongé jusqu'à la Save. Vous aurez suffisament d'espace pour stationner plusieurs véhicules et pour profiter de plusieurs espaces pour une détente garantie en écoutant l'écoulement de l'eau apaisant.
Travaux effectués : menuiseries double vitrage, raccordée au tout à l'égout, plomberie et électricité récente (2 ans). Équipements : système de chauffage par convecteurs à inertie sèche, distribution d'eau chaude par cumulus électrique récent (2 ans). Toit terrasse de 44 M2 goudroné et isolé (2 ans).
DPE : consommations énergétiques ..436.. KW/m²/an (.G) et émissions de gaz à effet de serre 14. Kg Co²/m²/an (.C.). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3010€ et .4110 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1127 €
Honoraires charge vendeur
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 010 € et 4 110 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
