COUP DE COEUR ! L'agence Findhouse Consulting vous propose cette magnifique maison de caractère T5 style indus d'une surface habitable de 162 m² sur une parcelle entièrement clôturée de 2590 m².
A quelques minutes du centre ville, cette belle bâtisse au charme exceptionnel offrant tout le confort recherché est composée d'une entrée, dégagement avec placard, un vaste salon/séjour de 47 m² en cathédrale formant un L, avec sa belle cheminée insert bois et une clim réversible, une cuisine équipée avec son beau piano de cuisson ouverte sur le séjour. Plusieurs accès à 2 terrasses, l'une couverte et équipée (barbecue/plancha, évier, plan de travail etc...). Deux charmantes chambres, une spacieuse salle de bain (baignoire/douche italienne), un wc et une buanderie agrémentent le rdc.
Un escalier vous conduit à l'étage, un espace mezzanine aménagé en bureau avec placards de rangement, une passerelle vue sur le salon/séjour distribue 2 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et wc.
Vous serez séduit.e par ses extérieurs, un beau jardin fleuri et arboré d'un beau chêne et autres variétés, une superbe piscine traditionnelle de 8x4 chauffée et sécurisée (achevée en 2021 récente) accompagnée de son pool house vous permettront de vous détendre et passer de très bons moments en famille/amis. Un terrain de pétanque pour débutants et avertis ! Le rêve, apéro pétanque, c'est pas donné à tous mais vous aurez ce privilège ! Bonus : parking pour plusieurs véhicules, cabanon de stockage, espace potager ou poulailler sécurisé, de quoi diversifier vos activités !
Vous l'aurez compris, cette maison merveilleusement rénovée et parfaitement entrenue n'est pas qu'une simple maison mais une ancienne grange rénovée en habitation de A à Z. Menuiseries bois double vitrage, bais coulissante alu, chauffage insert bois, clim et radiateurs électriques à inertie, assainissement micro-station conforme, production eau chaude cumulus. Matériaux de qualité !
Emplacement +++ au calme !
NE PASSEZ PAS A COTE D'UNE TELLE OPPORTUNITE ! BIEN RARE SUR LA COMMUNE !
Aucun travaux à prévoir !
DPE : consommation énergétique en C (141 Kw/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre en A (4 Kg Co²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1250 € et 1760 € (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1700 €
Contacter Carol Niewidziala pour tout renseignement complémentaire.
Honoraires charge acquéreur
Prix de vente HAI : 275 000 €
Honoraires agence : 15 000 € TTC (6% du prix de vente hors honoraires)
Prix de vente hors honoraires : 260 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 760 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
