L'agence Findhouse Consulting vous présente cette charmante maison de ville mitoyenne de 7 pièces d'une surface habitable de 173 m² sur une parcelle clôturée de 829 m².
Cette maison édifiée sur 2 niveaux comprend au rdc, une entrée/couloir, une cuisine us ouverte sur séjour de 33 m² avec cheminée donnant sur une grande terrasse/cour. Un salon avec insert bois, un wc séparé et accès aux garages.
A l'étage, un couloir desservant une salle de bain, 5 chambres dont 3 en enfilade pouvant être transformées en vaste suite parentale de 49 m² avec salle d'eau privative (pièces modulables).
Une maisonnette attenante d'environ 50 m² avec un grand garage se compose d'une entrée indépendante, un wc, une chambre et une salle d'eau. La maison étant conçue en 2 parties, vous aurez la possibilité de dissocier 2 logements, l'un pouvant être proposé en gîte ou chambre d'hôtes. Idéal pour une grande famille ou une habitation en cohabitation ou bien pour investisseur.
A l'extérieur, vous serez séduit.e par son charmant jardin et ses cours extérieures. Accès immédiat aux commerces et commodités, école, médecins, transport.
Equipements : menuiseries bois simple vitrage + volets bois battant et en partie roulants électriques, système de chauffage au bois + radiateurs électriques. Présence d'un compteur d'eau et de 2 compteurs électriques.
Des travaux de rafraichissement/isolation/modernisation des lieux sont à prévoir.
DPE : consommations énergétiques 404 kW/m²/an (classe F) et émissions de gaz à effet de serre 13 Kg Co²/m²/an (classe C)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 4560 € et 6240 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située à 45 mn de l'aéroport Toulouse/Blagnac, 10 à 15 mn de Lombez/Samatan et 15 mn de Boulogne sur Gesse.
Prix de vente HAI : 165 000 €
Honoraires agence : 9 340 €TTC (6% du prix de vente hors honoraires)
Prix de vente hors honoraires : 155 660 €
Contacter Carol Niewidziala pour tout renseignement complémentaire.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 560 € et 6 240 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
