EXCLUSIVITE ! L'agence Findhouse Consulting vous propose cette magnifique villa contemporaine américaine de 8 pièces d'une surface habitable de 325 m² (surface au sol totale de 444 m²) située au coeur d'un joli parc arboré de 4 490 m² clôturé.
Baignée de lumière et bénéficiant d'une vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées, cette villa édifiée sur 2 niveaux comprend au rdc, une entrée, wc séparé, une pièce améagée en dressing de 12 m² (possibilité d'en faire une chambre avec accès à la terrasse), une grande cuisine US de 31 m² équipée et récente, un salon/séjour de 42 m² avec cheminée, poêle à bois, un second wc séparé, 1 salle d'eau, chaufferie/buanderie, cave à vins. Cette villa est prolongée d'une superbe pièce de vie en cathédrale faisant 68 m² (salon/séjour) avec une mezzanine de 59 m² (aménagée en chambre). Une belle terrasse surplombant la piscine avec vue sur le parc, les Pyrénées et le Cagire.
A l'étage, un couloir équipé de placards intégrés dessert 4 chambres de 13 à 30 m² et une salle de bain.
A l'extérieur, vous serez séduit.e par ses belles terrasses d'environ 100 m², une piscine traditionnelle 11x5 avec escalier roman + pool house équipé (cuisine, sanitaires...) + espace barbecue. 2 garages fermés + atelier + 2 abris jardin et un grand carport complètent cet ensemble. Un parking permet de stationner plusieurs véhicules. La parcelle est entièrement clôturée et sécurisée.
Le site est très agréable, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Le parc est splendide, arboré, agrémenté de végétations diverses. Vos amis/familles/convives seront épatés lors de vos réceptions ! En bonus, un spa récent situé dans la maison.
Idéal pour une famille, investisseur / activité gîte / chambres d'hôtes et autres. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises pour profiter de tous ces beaux espaces et ces volumes tout en profitant de la vue sur la chaîne des Pyrénées.
Située à l'Est de St Gaudens (10 km) et d'Aspet, à l'extérieur d'une petite commune, àccès à l'A64 en 10 mn en direction de Toulouse / Biarritz / Espagne / Pyrénées stations de ski (Bagnères de Luchon à 30 km).
A découvrir rapidement !
Equipements : portail automatique, volets roulants électriques, moustiquaires, volets bois battants, velux, système de chauffage chaudière au fioul, cumulus électrique extra plat. Assainissement fosse septique.
DPE : consommations énergétiques 103 KW/m²/an (classe B) et émissions de gaz à effet de serre 29 Kg Co²/m²/an (classe C).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2940 € et 4030€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contacter Carol Niewidziala au 0660677363
Honoraires charge acquéreur.
Prix de vente HAI : 620 000 €
Honoraires : 25 000 € (4,2% du prix de vente hors honoraires)
Prix de vente hors honoraires : 595 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 4 030 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
