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DEMEURE BOURGEOISE- 256 m² - 8 PIÈCES - 1,55 HECTARES - PISCINE - DÉPENDANCES - VUE PYRÉNÉES

Aurignac (31420)
Réf : V340

EXCLUSIVITE ! à 10 mn ! L'agence Findhouse Consulting vous propose cette magnifique maison bourgeoise orientée sur les Pyrénées construite à la fin du 19 ème siècle, 8 pièces d'une surface habitable de 256 m² avec piscine, un hangar de 130 m2, l'ensemble sur un magnifique parc arboré d'une surface de 1,55 hectares clôturé et protégé en bordure par de splendides chênes.

Vous accéderez à cette belle propriété par un grand portail en fer forgé équipé d'un système d'ouverture par télécommande. Un parking permet le stationnement de plusieurs véhicules. Cette propriété offre au RDC un vaste hall d'entrée avec de magnifiques carreaux de ciment au sol, une grande cuisine baignée de lumière séparée et équipée qui offre un accès à un solarium de 32 m2, un cellier attenant de 14 m2, un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une chambre/bureau de 27 m2, une salle d'eau et un Wc indépendant.

Un magnifique escalier de bois massif à l'anglaise vous conduira à l'étage. Un vaste palier dessert 3 grandes chambres d'environ 30 m2 chacune, une salle de bain de 28 m2 avec baignoire, douche et wc.

Cet escalier conduit également vers 154 m2 de combles aménageables où vous pourrez créer différents espaces (salle de jeu / sport, suite parentale, salon d'hiver....) en laissant apparaître cette magnifique charpente. La toiture a été refaite entièrement en 2020.

Les pièces de cette maison ont été parfaitement rénovées par les propriétaires, ils ont su préserver l'authenticité de la propriété. Elle offre de beaux volumes, une excellente luminosité, des parquets en bois massif, tomettes, moulures, des corniches...

Cette belle demeure dispose d'une piscine 8x4 où vous pourrez profiter pleinement d'une jolie vue sur le parc et sur les Pyrénées.

La maison est équipée d'un système de chauffage par poêle à bois alsacien couplé à une chaudiere à gaz prenant le relais (radiateur en fonte). Assainissement fosse septique à revoir. Puits sur le terrain. La toiture a été refaite entièrement.

Situation : 1h15 Toulouse - 35 mn St Gaudens - A64 à 10 mn - 1h Espagne - 2h Biarritz

DPE = E (294Kw/m²/an) ET GES = E (63 Kg CO²/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site GEORISQUES.

Estimation des coûts annuels : entre 4 420 € et 6 020 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Pour tout renseignement complémentaire : contacter Stéphane Lesellier agent commercial(EI) 899 509 194 RSAC Toulouse

Honoraires charge vendeur

découvrir le bien
Prix du bien 540 000 €
Pièce(s) 8
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 31420
Surface habitable (m²) 286 m²
surface terrain 1,55 ha
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Bois, Gaz
Type de chauffage Poêle, Chaudiere
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Année de construction 1900
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 540 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 330 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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