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Sous-offre
Exclusif
Coup de coeur

Maison de caractère 10 pièces - 340 m² - jardin et terrain constructible - Pyrénées

Puymaurin (31230)
Réf : V275

SOUS OFFRE ! EXCLUSIVITE ! L'agence Findhouse Consulting vous propose cette grande maison de caractère mitoyenne 2 côtés d'une surface habitable de 340 m² comprenant au rdc un appartement T2 de 80 m² (communiquant avec la maison) , un garage attenant et un jardin clôturé, l'ensemble sur une parcelle de 430 m² + terrain de 1580 m² à bâtir en face de la maison.

La maison 10 pièces, autrefois ancien hôpital puis transformé en école pour filles se compose au rdc d'un grand hall d'entrée, d'une salle de bain avec wc, un petit réduit sous l'escalier, une salle à manger et un coin cuisine avec accès au jardin et un salon.

Au 1er étage, un bel escalier bois massif ancien vous conduit vers un grand palier où vous pourrez installer de beaux canapés et en faire un espace bibliothèque, distribuant 5 chambres, une salle de bain, une pièce de 7 m², une autre pièce de 15 m² et une pièce de 25 m² pouvant servir de chambre. Accès à un petit grenier au-dessus du garage et aux combles. Charpente visible et en bon état.

L'appartement T2 de plain-pied offre (accès indépendant et communiquant avec la maison), une pièce de 21 m² , une cuisine, une salle de bain, un salon/séjour de 17,54 m² (accès au jardin), une chambre et un garage attenant.

Assainissement collectif tout à l'égout récent. Prévoir le raccordement. Des travaux sont à prévoir : système de chauffage (cheminée au bois dans le salon), sanitaires à rafraichir / rénover et menuiseries bois simple vitrage à changer + cuisine à refaire. Rafraichissement et aménagement à prévoir selon vos souhaits. La toiture est en bon état et visible depuis les combles. Anciens matériaux conservés tels que la tomette, portes bois massif anciennes, cheminées, parquet ancien....

Située au coeur du village, vous pourrez arpenter de beaux sentiers à proximité tout en profitant de la vue sur la chaîne des Pyrénées ! Vous cherchez un cadre exceptionnel dans un village sur les hauteurs, commodités et commerces à 5 mn sur L'Isle en Dodon, un environnement paisible et au calme, un bien de caractère et êtes passionné.e dans l'art , l'architecture et la décoration, c'est la maison qu'il vous faut.

Sur la commune, des travaux d'aménagement et d'amélioration ont été effectués : câbles et lignes électriques enterrés + déploiement de la fibre.

DPE : consommation énergétique F et émissions de gaz à effet de serre B - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3520 € et 4800 €. « Logement à consommation énergétique excessive »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 667 €

IDEAL PROJET DE FAMILLE, PROFESSIONNEL, CHAMBRES D'HOTES.....Un café / épicerie serait une exellente idée !

Honoraires charge acquéreur

Prix de vente HAI : 118 800 €

Honoraires agence : 8 800 € TTC (8% du prix du bien hors honoraires)

Prix de vente hors honoraires : 110 000 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 118 800 €
Pièce(s) 10
Chambre(s) 7

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 31230
Surface habitable (m²) 340 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 3
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Cheminée
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1940

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 118 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 110 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 8 %
Taxe foncière annuelle 667 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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