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L'Isle-en-Dodon (31230)

Propriete 6 pièce(s) 4 chambre(s) 225 m²

115874 m²

499 000 €

Réf V819

Nichée dans un écrin de verdure, en position dominante, l'agence Findhouse Consulting vous propose cette propriété rare offrant un cadre de vie absolument unique, avec une vue imprenable et dégagée sur les coteaux. À l’abri de tout regard, sans aucun voisin, ce lieu hors du temps séduira les amoureux de nature, de grands espaces et de sérénité. Développant environ 225 m² habitables (6 à 7 pièces), la maison principale se compose de : Une belle entrée Un séjour lumineux ouvert sur l’extérieur Un salon baigné de lumière ambiance cosy Une cuisine indépendante 4 chambres 3 salles d’eau Un cellier / buanderie Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure au charme authentique. À l’extérieur, le parc est tout simplement exceptionnel. Aménagé et entretenu avec passion pendant plus de 30 ans par son propriétaire, il offre une richesse végétale rare : Arbres majestueux (cèdre bleu, pins parasols…) Multiples essences et plantations Ambiance paysagère unique, évoluant au fil des saisons Une piscine 10 x 5 m entourée d'une plage de sable blanc vient compléter cet environnement idyllique, ainsi qu'un terrain de pétanque, une serre à l'anglaise, une mare et une douche extérieure nichée dans une allée de bambous, véritable invitation à la détente. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : Grand garage de 40 m² avec hauteur + 4,8 mètres Bâtiments annexes et attenants à la maison transformables en habitation Hangar d’environ 400 m² L’ensemble s’étend sur 11 hectares, dont une partie clôturée, idéal pour accueillir des chevaux ou développer un projet agricole ou touristique. Les + : Vue panoramique exceptionnelle Environnement totalement isolé et préservé, idéal pour des promenades à cheval (parc en partie clos) Fort potentiel d’aménagement (gîtes, maison d’amis…) Propriété rare sur le marché Un lieu UNIQUE, chargé d’HISTOIRE et d’EMOTION, qui n’attend que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle page de VIE. DPE : consommation énergétique en E (296 kw/m²/an) et GES en D (42 Kgco²/m²/an) - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 5880 € et 8030 € (abonnement compris). "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Taxe foncière : 826 € Equipements : menuiseries bois double vitrage, toiture refaite il y a environ 20 ans, système de chauffage par chaudière électrique (chauffage au sol salle d'eau) + production eau chaude par cumulus. Assainissement fosse toutes eaux acceptable suivant le rapport. Contacter Carol Niewidziala pour tout renseignement complémentaire et éventuelle visite ! Honoraires charge vendeur

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 880 € et 8 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 225 m²
terrain 11,59 ha
séjour 21 m²
4 chambre(s)
3 salle(s) d'eau
construit en 1948
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (electrique)
1 garage(s)
exposition Sud-Est
2 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 12.08 m²
cuisine 12.34 m²
salon/sejour 20.38 m²
salon/sejour 28 m²
salle d'eau 5.32 m²
bureau 15.94 m²
cellier 3.67 m²

Etage 1

Palier 13.13 m²
chambre 21.57 m²
chambre 29.63 m²
salle d'eau 9.68 m²
chambre 16.56 m²
Dégagement 12 m²
pièce dressing 12.84 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 499 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 826 €

Findhouse Consulting

05 61 94 90 12

contact@findhouse-consulting.com

18 Blvd des Martyrs de Meilhan 31230 L'Isle-en-Dodon

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