L’agence Findhouse Consulting vous propose cette charmante maison T6 à usage mixte d’une surface habitable de 240 m², idéalement située au cœur d’un joli village du Gers.
Un bien rare aux multiples possibilités : habitation principale, activité professionnelle ou investissement locatif.
Rez-de-chaussée – Espace professionnel
Un local aux normes ERP, aménagé avec soin et prêt à l’emploi, comprenant :
- Deux accès indépendants
- Un hall d’entrée
- Un WC indépendant avec lavabo
- Deux grandes pièces dont une avec placards intégrés et meuble vasque
- Superficie de 57 m² (hors cellier et garage attenants)
Idéal pour profession libérale, commerce ou activité artisanale.
1er étage – Espace de vie
Accessible par un bel escalier ancien en bois, vous découvrirez :
- Deux chambres lumineuses
- Une salle de bain privative (baignoire, WC, placards, double exposition)
- Une spacieuse pièce de vie de 42 m² avec cuisine américaine équipée, comptoir et espace séjour
2ème étage – Volume et originalité
- Une 3ème chambre de 20 m² avec 5 mètres de placards intégrés
- Un espace WC avec lavabo
- Un magnifique salon lumineux de 25 m² avec verrière et poutres apparentes (ancienne mirande)
- Une salle de cinéma de 33 m² pour des moments conviviaux en famille ou entre amis
Équipements & confort
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Volets aluminium
- Chauffage : chaudière fioul + radiateurs électriques : possibilité de remplacer la chaudière par une pompe à chaleur
- Tout à l’égout
- Système d’alarme Verisure
- VMC et éclairage avec détecteurs de mouvement
- Parquet stratifié de qualité
Les + du bien
✔ Maison lumineuse, saine et parfaitement entretenue
✔ Possibilité de transformer le local professionnel en habitation
✔ Petit parking devant la maison
✔ Stationnement facile
Idéal pour :
- Famille
- Profession libérale
- Artisan
- Investisseur
Informations énergétiques
- DPE : D (155 kWh/m²/an)
- GES : D (31 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2950 € et 3990 € (abonnement compris)
- située sur le périmètre d'un monument classé historique (église)
