Magnifique propriété T5 sur 4 hectares de terrain avec vue sur les vallées et les Pyrénées

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Maison 357 m² - 5 pièces - Samatan (32130)

  • Prix
  • 790 000 HAI*
  • Ref V30000121
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Description de l'offre

Findhouse consulting vous présente à la vente cette magnifique propriété, située à moins de 20 km au sud de Samatan, dans un charmant village sur les hauteurs. Elle offre une surface habitable de 290 m², un appartement indépendant de 67 m² et 312 m² de dépendances, l'ensemble rénové entièrement sur un magnifique parc aménagé et arboré avec goût. En entrant sur cette propriété vous découvrirez la maison principale, une ancienne ferme du 19ème siècle entièrement rénovée. Celle-ci vous offre au RDC, une grande entrée, une belle cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger, un grand salon avec insert, un dressing, une buanderie avec douche à l'italienne et WC, une cave. La salle à manger offre un accès direct à la terrasse oû vous serez comblé d'une magnifique vue sur la campagne et les Pyrénées. Au premier étage, une majestueuse charpente en chêne apparente sur l'ensemble du premier niveau. 3 belles chambres de 23 m² chacune et une grande salle de bain de 23 m² avec douche à l'italienne, baignoire et wc. Une ancienne grange à l'arrière de la maison a été entièrement rénovée et transformée en appartement indépendant de 67 m². Il offre un bel espace salon, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un joli patio aménagé en espace détente vous conduira vers un atelier d'artistes d'une surface de 68 m² répartie sur 2 niveaux. Transformation en appartement possible. A l'extérieur, vous serez séduit par le parc d'environ 1 hectare qui a été réalisé par un paysagiste. Un verger avec environ 25 arbres fruitiers, une piscine (5x10, chauffée), avec une belle grange aménagée en salle à manger d'été, de quoi passer de bons moments en famille ou entre amis. Un "jardin japonnais" équipé d'un beau bassin, un patio aménagé en coin détente et une grange de 120 m² complètent les extérieurs. L'ensemble du parc est équipé d'un arrosage automatique et d'un puits. En bonus, plus de 3 hectares sont à exploiter. Si vous souhaitez vivre dans un véritable havre de paix, avec un point de vue magnifique, proche des commodités (3 km), à moins d'une heure de Toulouse, 10 km du Gers et 1 heure des stations de ski et de l'Espagne, c'est la propriété qu'il vous faut. Pour plus d'informations, contacter Romain Bordages (RSAC 833 022 866) au 06.16.62.93.24. Honoraires charge acquéreur Prix net vendeur : 758 400 € Prix public : 790 000 € dont 4% honoraires Honoraires agence : 31 600 € Taux honoraires : 4%

Descriptif du bien

Code postal 32130


Ville Samatan


Surface habitable (m²) 357 m²


surface terrain 4,07 ha


Surface loi Carrez (m²) 357 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Vue Vallées, Pyrénées


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 32


Exposition NORD-SUD


Année de construction 1855


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 790 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 758 400 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,17 %


Dépôt de garantie TTC 30 336 €


Taxe foncière annuelle 1 300 €


Taxe d'habitation 1 200 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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