Maison de ville T6 240 M² avec local professionnel et garage

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Maison 240 m² - 10 Pièces - Simorre (32420)

  • Prix
  • 220 000
  • Ref V291
Exclusivité
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Description de l'offre

Exclusivité ! 10 mn LOMBEZ ! L'agence Findhouse Consulting vous propose cette charmante maison T6 de 240 m² habitables comprenant au rdc un local professionnel, l'ensemble situé au coeur d'un beau petit village gersois. Au rdc, pour ceux et celles connaissant bien les lieux, un joli local aux normes ERP a été aménagé et agencé avec goût par sa charmante propriétaire. Deux entrées permettent l'accès au local, un hall d'entrée desservant un wc indépendant avec lavabo, 2 grandes salles, l'une comprenant des placards intégrés et un meuble vasque (couleur rouge) à usage de bureau ou chambre. La superficie faisant 57 m² hors cellier et garage attenants. L'accès sur la partie habitation se fait part ce même hall d'entrée. Un bel escalier bois ancien vous conduit vers un palier desservant 2 chambres, l'une avec une salle de bain privative (placards, 2 fenêtres, baignoire et wc) et une seconde chambre. Nous empruntons en suivant un couloir qui conduit vers une grande pièce de vie de 42 m² intégrant une cuisine US équipée avec un comptoir et un espace séjour. Le 2ème étage offre une 3ème chambre de 20 m² équipée de 5 mètres de placards intégrés ainsi qu'une pièce de 2,77 m² comprenant 1 wc et lavabo. Un magnifique salon lumineux de par sa verrière de 25 m² avec de belles poutres apparentes (ancienne mirande) peut être utilisé en chambre ou véranda et autre. En bonus, une salle de cinéma de 33 m² pour petits et grands ! Equipements : les menuiseries et les volets sont en alu double vitrage. Assainissement au tout à l'égout. Système de chauffage cuve à fioul (chaudière 12 ans) + radiateurs électriques dans certaines pièces. La maison est équipée d'un système d'alarme Verisure. Les revêtements de sol sont du parquet flottant stratifé de qualité. L'éclairage et la vmc sont équipés de détecteurs de mouvement. La maison est baignée de lumière, saine, propre et parfaitement bien entretenue. Elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Possibilité d'intégrer le local professionnel en habitation. Petit parking devant la maison, facilité de stationnement. IDEAL FAMILLE, PROFESSION LIBERALE, ARTISAN... DPE : consommation énergétique D et émissions de gaz à effet de serre D - rapport réalisé le 26/04/2022 Taxe foncière : 1735 € Contacter Carol Niewidziala Honoraires charge vendeur

Coordonnées du négociateur

NIEWIDZIALA Carol
0660677363
carol.niewidziala@gmail.com
Descriptif du bien

Code postal 32420


Surface habitable (m²) 240 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique, Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Nombre de parking 6


Année de construction 1949


Prix de vente 220 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 735 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 950 € et 3 990 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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