EXCLUSIVITE ! L'agence Findhouse Consulting a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de village T3 d'une surface habitable de 66 m², idéalement située au cœur du village et bénéficiant d'une belle exposition sud/ouest.
Edifiée sur 2 niveaux et mitoyenne d'un seul côté, elle propose une distribution fonctionnelle et de beaux éléments de caractère (parquet bois, tomettes d'origine, cheminées) :
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Au rez-de-chaussée :
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Deux entrées indépendantes, dont une donnant sur un agréable perron ensoleillé (parfait pour une petite table de jardin).
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Un salon chaleureux avec plancher bois (spot luminaires au plafond).
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Une cuisine / séjour semi-équipée dotée d'une cheminée ancienne à foyer ouvert.
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À l'étage :
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Un palier distribue 2 chambres, dont une grande chambre d'époque avec tomettes d'origine et cheminée.
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Une salle de bain complète et récente (douche + baignoire).
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Un WC indépendant.
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Annexes & Dépendances :
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Une grande cave de 14 m² en sous-sol.
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Combles (non aménageables) disposant d'un isolant au sol.
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Côté équipements & prestations :
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Menuiseries en bois simple vitrage.
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Chauffage par radiateurs électriques et production d'eau chaude via cumulus.
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Raccordement au tout-à-l'égout en cours
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Électricité mise en sécurité : tableau électrique récent.
Travaux à prévoir : Rafraîchissement en peinture et modernisation de la cuisine à prévoir pour mettre le bien à votre goût (remplacement des menuiseries bois, installation d'une vmc et possibilité d'installer une pompe à chaleur ou pac air/air) selon les besoins et l'envie.
DPE : consommation énergétique en E (287 kw/m²/an) et GES en C (11 kgco²/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1740 € et 2390 € (abonnement compris).
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
Un bien très lumineux, idéal pour un premier achat, une famille , en résidence secondaire ou un investissement locatif.
Taxe foncière : 540 €
Honoraires charge acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 53 000 €
Honoraires d'agence : 5 300 € TTC (soit 10% du prix de vente hors honoraires)
Prix de vente HAI : 58 300 €
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Carol Niewidziala.
